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2017年職業(yè)經(jīng)理人模擬試題(四)
簡答題
1、收益現(xiàn)值法的定義是什么?其適用范圍如何?
參考答案:
收益現(xiàn)值法就是將被評估車輛在其剩余壽命期內(nèi)的預期收益,按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為評估基準日的現(xiàn)值,并以此來確定被評估車輛的價值。
收益現(xiàn)值法一般適用于營運的車輛評估。
2、什么是現(xiàn)行市價法?請采用現(xiàn)行市價法的基本思路,講述從哪些方面去選定類比車輛?
參考答案:
現(xiàn)行市價法又稱市價法、市場價格比較法或銷售對比法。是指通過比較被評估車輛與最近出售類似車輛的異同,并將類似車輛市場價格進行調(diào)整,從而確定被評估車輛價值一種評估方法。
所選定的類比車輛必須具有可比性,可比性因素包括:
1)車輛型號 2)車輛制造廠家 3)車輛來源 4)車輛使用年限,行駛里程數(shù)
5)車輛實際技術(shù)狀況 6)市場狀況 7)交易動機和目的 8)車輛所處的地理位置
9)成交數(shù)量 10)成交時間
計算題
1、利用現(xiàn)行市價法進行評估操作 列:某捷達車現(xiàn)行市價法評估實例,其技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)見下表。
序號 |
技術(shù)經(jīng)濟參數(shù) |
參照物I |
參照物II |
被評估汽車 |
1 |
車輛型號 |
捷達FV7160CL |
捷達FV7160CIX |
捷達FV7160GIX |
2 |
銷售條件 |
公開市場 |
公開市場 |
公開市場 |
3 |
交易時間 |
2013年6月 |
2013年6月 |
2013年12月 |
4 |
使用年限 |
15年 |
15年 |
15年 |
5 |
初次登記年月 |
2007年12月 |
2007年6月 |
2008年6月 |
6 |
已使用時間 |
5年6個月 |
6年 |
5年6個月 |
7 |
成新率 |
53% |
48% |
50% |
8 |
交易數(shù)量 |
1 |
1 |
1 |
9 |
付款方式 |
現(xiàn)款 |
現(xiàn)款 |
現(xiàn)款 |
10 |
地點 |
湖南長沙市 |
湖南長沙市 |
湖南長沙市 |
11 |
物價指數(shù) |
1 |
1.03 |
1.03 |
12 |
價格 |
5萬元 |
5.5萬元 |
求評估值 |
解:
1、以參照物1為參照物作各項差異量化和調(diào)整、結(jié)構(gòu)性能差異量化調(diào)整
參照物1車身為老式車身,被評估物為新式車身,評估基準時該項結(jié)構(gòu)價格差異為0.8萬元;參照物1發(fā)動機為發(fā)動機為化油器式兩氣門發(fā)動機,被評估物發(fā)動機為電噴式五氣門發(fā)動機,評估基準時點該項結(jié)構(gòu)價格差異為0.6萬元
該項條整數(shù)為:(0.8+0.6)x50%萬元=0.7萬元
1)銷售時間差異量化與調(diào)整
參照物1成交物價指數(shù)為1,被評估物評估時物價指數(shù)為1.03,該項調(diào)整系數(shù)為:103/1=1.03
2)新舊程度差異量化差異量化與調(diào)整
該項調(diào)整數(shù)為:5.0×(50%-53%)萬元=-0.15萬元銷售數(shù)量和付款方式方式無差異
評估值=(5.0+0.7-0.15)x1.03萬元=5.72萬元
2、以參照物2為參照物作各項差異量化和調(diào)整
1)結(jié)構(gòu)性能差異量化與調(diào)整。參照物2發(fā)動機為電噴兩閥發(fā)動機,被評估物為電噴五閥發(fā)動機。評估基準時點該項結(jié)構(gòu)價格差異為0.3萬元。該項調(diào)整數(shù)為:0.3x50%萬元=0.15萬元
2)新舊程度差異量化與調(diào)整。該項調(diào)整數(shù)為:5.5x(50%-48%)萬元=0.11萬元
銷售時間、數(shù)量和付款方式無差異
評估值=(5.5+0.15+0.11)萬元=5.76萬元
綜合參照物1與參照物2,被評估物評估值=(5.72+5.76)/2萬元=5.74萬元
2、某人擬購置一臺新的別克gl8轎車作某酒店商務經(jīng)營車使用,經(jīng)調(diào)查得到以下數(shù)據(jù)和情況:車輛登記之日2011年4月,已行駛公里數(shù)25.3萬公里,目前車況良好。能正常運行。如用于商務經(jīng)營車使用,全年可出勤300天,每天平均毛收入700元。評估基準日是2014年4月。其它已知條件:每天油耗約300元,年日常維修費1.0萬;平均大修費用0.8萬元;年檢、商業(yè)保險、交強險費等雜費每年1.5萬元;人員勞務費2.5萬元;商務經(jīng)營車年上交酒店費1.5萬元;所得稅率30%;預計折現(xiàn)率20%。請用收益現(xiàn)值法對該車進行價值評估?
解:預計年收入:700×300=21.0萬元
預計年支出:每天油耗約300 年耗油9萬
年日常維修費 1.0萬
平均大修費用: 0.8萬
牌照、保險、養(yǎng)路費等雜費 1.5萬
人員勞務費 2.5萬
商務經(jīng)營車年上交酒店費 1.5萬
故年毛收入:21-9-1-0.8-1.5-2.5-1.5=4.7萬
稅后收入: 4.7×(1-30%)=3.29萬元
該車剩余使用壽命5年,預計資金收益率為15%,加上風險收益率5%,帶入公式計算的評估值為:
=3.29×{(1+20%)3-1}÷{20%(1+20%)3} =9.84萬元
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2017年職業(yè)經(jīng)理人模擬試題(四)
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